1. 양도소득세란 무엇인가?
양도소득세는 부동산을 포함한 자산을 양도하여 얻은 소득에 부과되는 세금입니다. 이는 부동산을 매도할 때 발생하는 차익에 대해 과세하는 것으로, 보유 기간, 주택 수, 양도 시점 등에 따라 세율이 달라집니다.
주요 특징:
- 과세 대상: 토지, 건물, 분양권 등
- 과세 기준: 양도차익 = 양도가액
- (취득가액 + 필요경비) - 세율: 보유 기간과 주택 수에 따라 6%에서 45%까지 적용
2. 1세대 1주택 비과세 요건
1세대 1주택자는 일정 요건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 주택 한 채를 보유한 세대가 해당 주택을 양도할 때 세금 부담을 줄여주는 제도입니다.
비과세 요건:
- 주택 수: 1세대가 1주택만 보유해야 함
- 보유 기간: 2년 이상 보유 (조정대상지역의 경우 2년 이상 거주 필요)
- 양도가액: 12억 원 이하
부동산 계약 시 필수 확인사항, 등기부등본부터 특약사항까지 꼼꼼하게 체크하는 방법
아래 버튼을 눌러보세요!
아래 버튼을 눌러보세요!
3. 장기보유특별공제 활용
부동산을 장기간 보유한 경우, 양도소득세를 줄이기 위해 장기보유특별공제를 활용할 수 있습니다. 이는 보유 기간에 따라 양도차익의 일정 비율을 공제해주는 제도입니다.
공제율:
- 3년 이상 보유 시: 연 2%씩 공제
- 10년 이상 보유 시: 최대 30%까지 공제
- 1세대 1주택자의 경우: 최대 80%까지 공제 가능
4. 필요경비 적극 반영
양도차익을 줄이기 위해 부동산 취득 및 양도 시 발생한 필요경비를 적극적으로 반영해야 합니다. 이는 양도소득세를 절감하는 데 큰 도움이 됩니다.
인정되는 필요경비 항목:
- 취득세, 등록세, 법무사 수수료 등
- 리모델링 비용, 중개 수수료 등
- 기타 부동산과 직접 관련된 비용
부동산 계약 시 필수 확인사항, 등기부등본부터 특약사항까지 꼼꼼하게 체크하는 방법
아래 버튼을 눌러보세요!
아래 버튼을 눌러보세요!
5. 양도 시기 조절
양도소득세는 보유 기간에 따라 세율이 달라집니다. 따라서 양도 시기를 조절하여 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
세율 변화:
- 1년 미만 보유 시: 70%
- 1년 이상 2년 미만 보유 시: 60%
- 2년 이상 보유 시: 기본 세율 (6% ~ 45%)